仙台市泉区館一丁目 【性能向上リノベ戸建て】仙台市泉区館一丁目_2階建 2LDK

㈱北洲によるリノベーション住宅。展示場仕様で、弊社の強みをふんだんに施工に反映しています!
外断熱施工(まるごと断熱リフォーム)
性能向上リノベーションで暖かな住まいに!

point!

  • 駐車場2台、南向き、外断熱、高気密高断熱住宅、外壁サイディング、樹脂デッキあり
  • オール電化、3面採光、24時間換気システム、バリアフリー
  • 家事コーナー、パントリー、対面キッチン、階段下収納
  • エアコン1台、エコキュート、浴室換気乾燥暖房機付き、樹脂サッシ/Low‐Eペア・アルゴンガス入り
  • 閑静な住宅街、区画整理地内、整形地、隣接建物距離2m以上
物件名称
【性能向上リノベ戸建て】仙台市泉区館一丁目_2階建
販売価格
3,180万円(消費税込み)
所在地
仙台市泉区館一丁目
交通
地下鉄泉中央 仙台市南北線 / 泉中央駅 徒歩9200m [バス利用可] バス 26分 泉ビレジ二丁目 停歩3分
間取り
2LDK

リノベーション概要

◆リノベーションのポイント

住む人の健康的で快適な暮らしを実現するため、断熱改修をはじめ、間取りの変更、耐震改修、設備のリフレッシュを施し、新築のように生まれ変わらせています。

◇断熱性能の向上による室温の改善と光熱費の削減
・室温改善効果:少ない熱源で、18°C以上の暖かい室内空間の実現
・光熱費削減効果:40-50%削減(当社シミュレーションによる)

◇間取りの変更により暮らしの自由度が向上
・部屋間の温度差バリアフリーを実現、開放的な LDK で家族間のコミュニケーションが広がる住まいへ
・古い住宅にありがちな収納不足を改善し、理想の収納率(12%以上)を実現
・熟練の設計士が「狭い」「暗い」「使いづらい」を解消

◇新築の 70%ほどのコストで高性能住宅を実現
・ZEH 基準相当の断熱性をリノベーションでも実現
・既存建物の長寿命化
・新築と比較してのコストメリットも

◇その他
・収納率の改善でモノがはみ出さないスッキリとした暮らしへ
・広がりのある南面LDKで、最短の「ただいま」空間に。
 食事・趣味・勉強など一緒に居ながらも、家族それぞれがゆったりと過ごせる至福の居場所。
・2階東側洋室14畳は別途工事費負担により2部屋にできます。

◆北洲リノベーション共通の仕様基準

断熱改修⇒ZEH基準相当、耐震改修⇒評点1.1以上、設備:全箇所更新、内装:間取り変更・全て更新、外装:外装更新or塗装

▽こちらの物件の建物性能向上の数値

◆3D画像でご覧いただけます。

下の画像をクリックするとバーチャル空間で実物をご覧いただけます。

物件情報

物件

所在地
宮城県仙台市泉区館一丁目
物件種別
一戸建て
価格
3,180万円(消費税込)
交通
仙台市南北線/泉中央駅 バス26分 バス停「泉ビレジ二丁目」徒歩3分

建物・敷地

建物名
北洲リノベーション展示場(仙台市泉区館)
間取り
2LDK(洋7・14)
建物面積
93.15m²(実測)
土地面積
209.47m²(公簿)
私道負担面積・セットバック
無し
築年月
1988年1月
建物階数
地上2階建
駐車場
2台
建物構造
木造 スレート葺 2階建
権利形態
所有権
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
地区計画
泉ビレジ(低層専用住宅A地区)
高度地区
第一種高度地区
接道状況
南 6.3m 公道 接面14.0m
建ぺい率
40%
容積率
60%
地目
宅地
地勢
平坦

リノベーション履歴

リノベーション時期
【2023年2月実施】
断熱改修リノベーション工事済み
リノベーション内容
【水まわり】キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器の新規交換
【内装】内装全面(床・壁・天井・建具)
【サッシ】1階=高断熱樹脂サッシ+Low-e複層ガラス、2階=高性能樹脂内窓を設置
【外装】外壁=新規張替え(金属サイディング)、屋根=重ね葺き
【断熱改修】壁:外断熱施工(LIXILまるごと断熱リフォーム)、床下、天井
【耐震改修】【防腐防蟻処理】
【その他】間取り変更、全室洋室化、LDK、玄関位置変更

お引渡し

現況
空家
引渡可能時期
要相談
(現在モデルハウスとして使用しているため)
引渡条件
現況引渡
取引態様
売主
備考
物件内の家具・小物については、モデルルームの展示物のため、お引き渡しの際は撤去の上、空家にてお引渡しいたします。

リビングメッセージ

●セブンイレブン仙台泉東北高校前店[距離:約570m]
●ファミリーマート泉館六丁目店[距離:約980m]
●薬王堂仙台泉館店[距離:約300m]
●仙台市立館中学校[距離:約850m]
●仙台市立館小学校[距離:約400m]
●幼保連携型認定こども園泉の杜幼稚園[距離:約2,700m]
●七十七銀行ATMは薬王堂様敷地駐車場で郵便局の裏にあります[距離:約630m]
●泉館郵便局[距離:約250m]
情報更新日 2024年9月1日
次回更新予定日 2024年11月1日

株式会社北洲 ストック循環事業部 仙台支店
〒981-3212
宮城県仙台市泉区長命ヶ丘3丁目32-5
営業時間:10~17時 定休日:水曜・夏季休業・年末年始
電話:022-342-5810
免許証番号:国土交通大臣(5)第6277号